Budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym
GP wst
Wrocław, ul. Strachowicka
Lokalizacja:
ul. Strachowicka 13B, Wrocław
Inwestor:
West Invest Company Sp. z o.o. – przygotowanie inwestycji
DOM.developer Sp. z o.o. – realizacja
Wykonawca:
Przedsiębiorstwo Budowlane ARKOP Sp. z o.o. Sp. k.
Zespół projektowy:
Paweł Bober, Kornel Kłos, Maja Więcławska, Wojciech Czepil, Patrycja Wszoła, Bartosz Bubniewicz, Anna Kosecka
Powierzchnia użytkowa:
5 653,62 m2
Powierzchnia użytkowa mieszkań:
3 621,84 m2
Kubatura: 22 946 m3
Powierzchnia terenu: 5 611 m2
Projekt: 2018-2021
Realizacja: 2022-2023
Zakres opracowań:
projekt koncepcyjny, projekt budowlany,
projekt wykonawczy, projekt budowlany zmian, nadzór autorski, dokumentacja geologiczno-inżynierska, operat wodnoprawny, wdrożenie wytycznych z operatu akustycznego
Budynek mieszkalny w sąsiedztwie rzeki, Parku Żerniki i miejskich terenów sportowo rekreacyjnych.
Wyjściowym założeniem było zaprojektowanie komfortowego miejsca zamieszkania wykorzystującego unikatowe atuty działki, będącego ofertą dla osób o zróżnicowanych potrzebach
i scenariuszach życiowych.
Prostokątna działka, o podłużnej osi odchylonej nieznacznie od orientacji północ-południe zadecydowała
o zastosowanej typologii.
Zaprojektowano budynek o układzie korytarzowym, dwuklatkowy, wyposażony w dwa dźwigi osobowe, a w nim 60 mieszkań, z czego 40 stanowią mieszkania dwupoziomowe dedykowane rodzinom (53 do 94 m2), a 20 mieszkania dla osób samotnych lub par (1 – 2 pokojowe o powierzchniach od 27 do 53 m2).
Mieszkania dwupoziomowe zlokalizowano na parterze i na ostatniej kondygnacji.
Każde z mieszkań na parterze posiada prywatny ogród, część z mieszkań od strony parku posiada dodatkowe tarasy.
4 z nich o wysokości 5,4m z antresolą, zaprojektowano w stylu loftowym, z dużymi witrynami otwierającymi widok na park.
Mieszkania na ostatniej kondygnacji wyposażono w duże balkony, tarasy lub tarasy podwójne. 10 mieszkań posiada bezpośredni dostęp na dach użytkowy z półprywatnymi tarasami zielonymi.
Na kondygnacji środkowej zaprojektowano mieszkania 1 i 2-pokojowe o zróżnicowanym standardzie z dużymi balkonami lub tarasami. Na dachu odwróconym, retencjonującym i spowalniającym spływ wód opadowych, zrealizowano dodatkową funkcję rekreacyjną, ścieżkę ułożoną na podłożu żwirowym, zakończoną z jednej strony widokiem na Stadion Miejski, z drugiej, na charakterystyczną w panoramie Dolnego Śląska górę Ślężę.
Zrealizowano garaż podziemny na 66 miejsc postojowych a 24 miejsca postojowe zrealizowano na terenie,
z czego 3 dla osób niepełnosprawnych.
Budynek posiada dwie wiaty na rowery, dwie wózkownie/rowerownie oraz praktyczne komórki lokatorskie.
Zrealizowano 4 wejścia, z czego dwa
w wysokich podcieniach na głównej osi.
Korytarze podzielono przeszkloną stolarką aluminiową, zapewniając poczucie prywatności mieszkańców.
Forma budynku wynika z przyjętej typologii, zróżnicowana bryła daje poczucie kameralnej skali. Tektonika budynku, formy dachów, użyte materiały, typy balustrad, kolorystyka i rodzaj stolarki zapewniają poczucie prywatności, podkreślając zindywidualizowany charakter mieszkań.
Mieszkania dla rodzin podkreślone formalnie i materiałowo („dom z ogrodem”, „dom w koronach drzew”) przeplatają się z wykończonym jasnym tynkiem piętrem mieszkań dla osób samotnych i par. Budynek oddaje heterogeniczną strukturę społeczną, dla której został zadedykowany.
Wykorzystano lokalnie występujące materiały: aplikacje z płytki ceglanej, jasny tynk, wysokiej jakości imitację drewna, połączone ze współczesnymi, dyskretnie wykorzystanymi elementami: fasady, balustrady szklane i stalowe.
Wykorzystanie znacznych płaszczyzn szklanych: stolarka okienna, elementy fasady szklanej, szklane balustrady potęgują poczucie zatopienia w zieleni. Przenikanie się materialności obiektu
z efemeryczną, zmienną naturą pozostawia budynek w ciągłej interakcji
z nią. Dzięki wysokiej świadomości inwestora, kompetencjom wykonawcy oraz rozwagi wszystkich uczestników procesu budowlanego, obiekt został zrealizowany bez większych odstępstw
od założeń projektowych,
w przełomowym dla budownictwa czasie związanym z rosyjską inwazją na Ukrainę.
